Узнать, входит ли домофон в состав общедомового имущества?
Если да, смотрим договор с УК: если жители доверили УК распоряжение домофоном, то для установки достаточно без общедомового собрания решения УК о смене домофонного оператора.
Если домофон не входит в общедомовое имущество
Если ранее на доме проводилось согласование телекоммуникационного оборудования, необходимо поднять те документы и внимательно просмотреть формулировки.
Возможно, благодаря им не нужно будет проводить повторного голосования и согласования, можно основываться на эти документы, так как у итогов согласования нет сроков давности.
НА ЗАМЕТКУ: Если на дом заходит новый оператор, то есть смысл заходить сразу со всеми услугами - от интернета и ТВ до домофонии.
1. Поиск инициатора
Инициатор - лицо, которое инициирует общее собрание собственников в МКД. Им может быть только собственник помещений в данном доме. Это могут быть: знакомые или родственники, лояльные абоненты, старшая по дому, потенциальные абоненты. Можно предложить ему, например, год услуги в подарок.
2. Уведомление об очном голосовании
Уведомление необходимо разместить за 10 дней до голосования.
ВАЖНО: обязателен фотоотчет размещения объявления и протокол о размещении, подписанный не менее тремя собственникам
3. Голосование
Очное голосование – голосование путем совместного присутствия. Проходит возле подъезда МКД в присутствии супервайзера, секретаря, инициатора и всех, кто изъявил желание быть на собрании.
Заочное голосование – голосование путем поквартирного обхода, вручение уведомлений под подпись и предоставление бланков решений для голосований. Заочное голосование проводят агенты со согласованию.
Сейчас по закону не обязательно проводить очное голосование перед заочным. Организатор вправе сам выбрать форму согласования. Самое распространенное - это очно-заочное голосование.
Для принятия решения необходимо 67% голосов
НА ЗАМЕТКУ: Приобретите доступ к росреестру, где будет информация о всех собственниках помещений и их площадях. Это упростит создание бланков голосования и взаимодействия с жителями (можно распечатать бланки сразу с данными собственников, чтобы им не пришлось их заполнять вручную, что минимизирует временные затраты), а также позволит избежать предоставления недостоверной информации и исключить из списков голосования людей, которые не имеют отношения к данному дому.
4. Договор
Руководитель или супервайзер отдела согласования готовит следующие документы:
- подсчет протоколов
- письма для рассылки
- подписание протокола и договора
- выписка из протокола
5. Передача документов в УК и ТСЖ
В УК необходимо передать документы в течение 10 дней после подписания протокола собрания жителей.
Связанные статьи